Tilastokeskuksen tuoreiden tietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla laskivat vuoden 2024 toiseen neljännekseen verrattuna 1,0 %, mutta nousivat samalla 1,3 % edellisestä vuosineljänneksestä. Kehitys kertoo markkinan pienestä piristymisestä alkuvuoden jälkeen, vaikka hintataso on edelleen maltillisempi kuin vuosi sitten.
Lisäksi kauppamäärät kasvoivat 16 % vuoden takaisesta. Tämä on merkittävä signaali: markkinoilla tehdään selvästi enemmän kauppoja kuin aiemmin, mikä kertoo ostajien luottamuksen vahvistumisesta.
Mitä tämä tarkoittaa ostajille?
- Edullisempi hintataso: Vuodentakaiseen verrattuna hinnat ovat alempana, joten ostajan näkökulmasta markkina on kohtuullisempi.
- Enemmän tarjontaa: Kauppamäärien kasvu kertoo vilkastuneesta markkinasta – vaihtoehtoja löytyy enemmän kuin vielä vuosi sitten.
- Mahdollisuus neuvotella: Kun hintakehitys on maltillista, ostajilla voi olla enemmän liikkumavaraa hintaneuvotteluissa.
Etenkin ensiasunnon ostajalle tilanne voi olla suotuisa, sillä tarjonta ja maltillinen hintakehitys vähentävät kiireen tuntua.
Mitä tämä tarkoittaa myyjille?
- Ostajia liikkuu enemmän: 16 % kasvu kauppamäärissä kertoo, että kiinnostusta asuntokauppaan on – hyvä uutinen myyjille.
- Hintakilpailu kiristyy: Koska tarjontaa on enemmän, asuntojen hinnoittelu ja esillepano korostuvat entisestään.
- Laadukas markkinointi on ratkaisevaa: Oikea hinta, hyvä näkyvyys ja ammattitaitoinen stailaus auttavat erottumaan joukosta.
Myyjän kannalta kyse on tasapainoilusta: hintoja ei voi laskea liikaa, mutta liian korkeilla odotuksilla riski pitkistä myyntiajoista kasvaa.
Yhteenveto: markkina hakee tasapainoa
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkina näyttää juuri nyt varovaisen toiveikkaalta. Hinnat ovat edelleen alempana kuin vuosi sitten, mutta lievä nousu edelliseen neljännekseen verrattuna kertoo markkinan elpymisestä. Ostajalle tämä on mahdollisuus löytää sopiva koti kohtuulliseen hintaan, ja myyjälle signaali siitä, että kysyntää on – mutta kilpailu ostajien huomiosta vaatii entistä enemmän valmistautumista.