Asunnon myynti on yksi elämän suurimmista taloudellisista päätöksistä. Erityisesti Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla markkinat ovat kilpaillut, ja ostajat ovat tulleet entistä vaativammiksi asunnon kunnon suhteen. Monet miettivätkin, kannattaako asunto remontoida ennen myyntiä ja mitkä toimenpiteet todella vaikuttavat hintalappuun. Tässä artikkelissa pureudumme siihen, miten asunnon arvon nostaminen toteutetaan viisaasti ja taloudellisesti järkevästi.

Keittiöremontti: Asunnon sydän ja arvonnousun merkittävin tekijä

 

Keittiö on kiistatta asunnon tärkein tila, kun puhutaan ensivaikutelmasta ja arvonmuodostuksesta. Nykyaikainen, toimiva ja visuaalisesti houkutteleva keittiö on usein se tekijä, joka sinetöi ostopäätöksen. Pääkaupunkiseudulla korostuu urbaani elämäntapa, jossa keittiö on osa oleskelutilaa – siksi sen on oltava edustuskelpoinen.

Jos koko keittiön uusiminen tuntuu liian suurelta investoinnilta, jo pelkkä kaapinovien vaihto, vetimien uusiminen ja työtasojen päivittäminen voivat muuttaa tilan ilmeen täysin. Tärkeintä on, että lopputulos näyttää raikkaalta ja kutsuvalta ammattilaisen ottamissa myyntikuvissa.

Kylpyhuoneen ja saunan päivitys vastaamaan nykyajan vaatimuksia

 

Märkätilaremontit ovat kalliita, mutta niiden vaikutus asunnon houkuttelevuuteen on massiivinen. Ostajalle remontoimaton kylpyhuone on usein suuri pelote ja riskitekijä. Jos kylpyhuone on teknisesti kunnossa mutta visuaalisesti vanhentunut, pienilläkin päivityksillä voidaan saavuttaa merkittävä asunnon arvon nostaminen.

Sauna on suomalaisille pyhä paikka, mutta nykyään arvostetaan erityisesti modernia "spa-tunnelmaa". Tummat lauteet, lasiseinät ja tyylikäs valaistus tekevät saunasta myyntivaltin. Kylpyhuoneessa mikrosementti on loistava tapa päivittää vanhat laatat ilman massiivista purkuprojektia, mikäli vedeneristys on todistetusti kunnossa.

Pintaremontti on edullinen tapa raikastaa asunnon yleisilme

 

Pintaremontti on ehkä kustannustehokkain keino nostaa asunnon arvoa. Seinien maalaus peittää kulumisen jäljet ja poistaa tunkkaisuuden. Valitse sävyiksi neutraaleja murtovärejä, jotka miellyttävät suurta yleisöä ja toimivat hyvänä pohjana erilaisille sisustustyyleille.

Lattiamateriaaleilla on suuri merkitys asunnon tuntuun. Vanha, kellastunut tammiparketti voidaan hioa ja lakata tai sävyttää trendikkääksi valkolakatuksi tai luonnollisen tammiseksi. Jos lattia on huonokuntoinen, laadukas vinyylilankku on kestävä ja tyylikäs valinta, joka kestää lapsiperheen ja lemmikkien kulutusta – ja se on ostajien arvostama ominaisuus Helsingin seudulla.

Energiatehokkuuden parantaminen kiinnostaa nykyostajia

 

Energian hinnan nousu on tehnyt energiatehokkuudesta ensisijaisen kriteerin monelle asunnonetsijälle, erityisesti omakoti- ja rivitaloissa. Pienetkin parannukset voivat nostaa asunnon houkuttelevuutta merkittävästi.

Myös ikkunoiden tiivistäminen, LED-valaistukseen siirtyminen ja älykkäät termostaatit ovat edullisia tapoja viestiä ostajalle, että asunnosta on pidetty huolta ja sen asumiskustannukset ovat hallinnassa.

Pääkaupunkiseudun erityispiirteet: Mitä ostajat arvostavat Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla?

 

Pk-seudun asuntomarkkina on monimuotoinen, mutta tiettyjä trendejä on havaittavissa kaikissa kaupungeissa. Helsingissä korostuvat tehokkaat neliöt ja urbaani tyyli. Kantakaupungissa vanhan asunnon henki halutaan säilyttää, mutta tekniikan ja keittiön on oltava tätä päivää.

Espoossa ja Vantaalla perheasuntojen kysyntä on kovaa. Täällä korostuvat toimivat säilytystilat, kodinhoitohuoneen käytännöllisyys ja pihan kunto. Hyvin hoidettu piha ja terassi ovat pk-seudulla kuin lisähuoneita, joiden merkitys on kasvanut entisestään. Terassin öljyäminen ja pihan siistiminen ovat pieniä vaivoja, jotka maksavat itsensä takaisin jo ensiesittelyssä.

Kustannus vs. hyöty – Milloin remontointi ennen myyntiä on taloudellisesti järkevää?

 

Remontointia harkitessa on tärkeää muistaa "asuntokohtainen hintakatto". Jos asunnon hinta remontoituna nousee korkeammaksi kuin alueen vastaavien huippukuntoisten asuntojen, remontti ei välttämättä ole kannattava. Tärkeintä on tunnistaa ne puutteet, jotka estävät ostajia tekemästä tarjousta.

Viva LKV asiantuntijat auttavat sinua arvioimaan, mitkä remontit ovat järkeviä juuri sinun asunnollesi. Teemme tarkan markkina-analyysin ja kerromme rehellisesti, kannattaako asunnolle tehdä täysi pintaremontti vai riittääkö ammattitaitoinen stailaus ja huippuluokan valokuvaus.

Asiantuntijan vinkit onnistuneeseen myyntikunnostukseen

 

Onnistunut myyntikunnostus on yhdistelmä oikein valittuja remontteja ja viimeisteltyä stailausta. Tässä Viva LKV:n asiantuntijoiden muistilista asunnon myyjälle: