Tontin myyminen
Hyviä tontteja kysytään aina
Hyvälle rakennusmaalle on aina kysyntää. Vapaita tontteja etsivät jatkuvasti sekä yksityiset omakotitalo- ja kesämökkirakentajat että ammattimaiset rakennusliikkeet.
Rakennusoikeus tekee tontista tavoitellun
Tontin sijaintipaikkakunta kaavoittaa sekä omassa omistuksessaan olevaa että yksityisten maanomistajien maata. Näin kunta ohjaa alueellaan tapahtuvaa rakentamista.
Tontti ilman rakennusoikeutta on investointina huono. Mitä enemmän tontilla on rakennusoikeutta, sitä haluttavampi investointikohde siitä tulee. Tontin hintaan vaikuttavat sijainti ja rakennusoikeus. Siksi oman tontin rakennusoikeuden selvittäminen on tontin myyjälle tärkeää.
Miten arvioin tonttien myyntihintaa?
Kunnan asemakaavoitus sekä tontin sijainti, käyttötarkoitus (vapaa-ajan asunto vai omakotitalo) ja rakennusoikeus ovat merkittävimmät tontin myyntihintaan vaikuttavat tekijät. Valmis rakennuspaikka on aina arvokkaampi kuin maa-alue, joka pitää työstää rakennuskuntoon ennen kuin rakentaminen voidaan aloittaa. Käyvän hinnan selvittäminen edellyttää tarkkaa myyntitilastojen sekä markkinoiden seurantaa.
Tonttimaan hintaan vaikuttavat:
- tonttimaan kysyntä ja tarjonta markkinoilla
- tonttipaikkakunnan hintataso
- tontin sijainti
- kaavatontin käyttötarkoitus
- rakennusoikeus ja sallittu rakennusten tai huoneistojen lukumäärä
- tekniset ominaisuudet eli rakennettavuus
- tontin koko ja muoto
- tontin ympäristö ja mahdolliset häiriötekijät.
Tontista pitää ottaa selvää
Maanmittaustoimituksissa ja kartta-asioissa ota yhteyttä lähimpään maanmittaustoimistoon. Katso täältä Maanmittaustoimistojen yhteystiedot.
Lainhuutoa, kiinnitystä ja muita kiinteistöjen kirjaamisasioita koskevissa tiedusteluissa voit ottaa yhteyttä tai toimittaa asiakirjat kiinteistön sijaintipaikkakunnan maanmittaustoimistoon.
Maanmittaustoimistosta saat tarvittaessa:
- kiinteistötiedot
- maanmittaustoimitukset
- kiinteistöjen kirjaamisasiat, kuten lainhuudot ja kiinnitykset
- toimitusten ja kirjaamisasioiden asiakirjakopiot
- painetut kartat ja julkaisut
- kartta- ja ilmakuvatulosteet
- digitaaliset aineistot
- kaupanvahvistukset.
