Kannattaako pintaremontti ennen myyntiä? Välittäjä laskee sen sinulle.

Kustannusarvio jo arviokäynnillä

Kun välittäjämme käy asunnollasi, hän katsoo samalla pinnat: seinät, katot, lattiat, kaapinovet. Niiden perusteella saat arvion siitä, mitä esimerkiksi seinien ja kattojen maalaus maksaisi. Arvio ei sido sinua mihinkään, mutta se antaa jotain, mitä useimmilla myyjillä ei ole: oikean luvun arvauksen tilalle.

Kokemuksemme on, että pintojen maalaus on yllättävän edullista suhteessa siihen, miten se muuttaa asunnon ilmeen — ja että ostajat arvioivat sen hinnan omassa päässään usein reilusti yläkanttiin. Se ero näkyy tarjouksissa.

Kaksi tapaa käyttää arviota

1. Teetät remontin ennen kuvausta

Vaaleaksi maalatut seinät ja siistit katot näkyvät heti myyntikuvissa. Tämä on tehokkainta tyhjässä asunnossa: maalari pääsee töihin heti, eikä huonekaluja tarvitse siirrellä. Yhdistettynä kalustukseen tyhjä asunto näyttää kuvissa valmiilta kodilta.

2. Annat arvion ostajalle

Moni ostaja uusii pinnat joka tapauksessa omaan makuunsa. Silloin remonttia ei kannata tehdä sinun rahoillasi — mutta ostajalle kannattaa kertoa, mitä se maksaisi. Välittäjän kustannusarvio tekee tarjouksen tekemisestä helpompaa, koska ostajan ei tarvitse hinnoitella remonttia varovaisesti mielessään.

Mikä yleensä kannattaa ja mikä ei

Jokainen asunto on erilainen, ja lopullinen vastaus tulee arviokäynniltä. Nyrkkisäännöt ovat kuitenkin nämä:

• Yleensä kannattaa: tummien tai kuluneiden seinien maalaus vaaleaksi, kattojen maalaus, pahasti kuluneen lattian kunnostus, kaapinovien ja vetimien vaihto.
• Harkiten: keittiön tai kylpyhuoneen isompi uudistus. Ostaja voi haluta ne omaan makuunsa, jolloin sijoitus ei palaudu hinnassa.
• Ei ennen myyntiä: remontit, jotka eivät näy kuvissa eivätkä esittelyssä. Niistä kannattaa mieluummin kertoa ostajalle rehellisesti.

Toteutus

Pintaremontit toteutetaan yhteistyössä MPH Kotimaalauksen kanssa. Välittäjä sopii ajankohdan niin, että maalaus on valmis ennen siivousta, stailausta ja kuvausta — sinun ei tarvitse aikatauluttaa mitään itse. Muista silti aina kilpailuttaa remonttisi: annamme arvion mielellämme vertailtavaksi.