Asuntojen hinnat
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n (SKVL) julkaisema vuoden 2025 asuntomarkkinaennuste tuo positiivisia uutisia markkinoille: asuntokaupan odotetaan elpyvän ja hintakehityksen pysyvän tasaisena. Tämä tekee vuodesta 2025 houkuttelevan ajankohdan sinulle, joka harkitset asunnon myymistä tai ostamista.
Vanhojen asuntojen kauppa kasvussa
SKVL:n joulukuussa 2024 tekemä jäsenkysely ennustaa, että vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvavat alkuvuonna 2–3 %. Erityisesti pääkaupunkiseudulla kaupankäynnin vilkastuminen näkyy jo alkuvuodesta. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla vanhojen kerrostaloasuntojen kysyntä on vahvaa. Kevään edetessä myös omakoti-, pari- ja rivitalojen kauppa aktivoituu, mikä noudattaa perinteistä kausivaihtelua.
Hintakehitys pysyy maltillisena
Hintojen arvioidaan pysyvän suurimmaksi osaksi ennallaan. Poikkeuksena ovat hyväkuntoiset rivi-, pari- ja omakotitalot, joiden kysyntä voi nostaa hintoja hieman. Tämä on hyvä uutinen etenkin niille, jotka harkitsevat muuttoa suurempaan tai toisenlaiseen asumismuotoon.
Korot tukevat markkinoiden elpymistä
Korkotason lasku on merkittävä tekijä markkinoiden elpymisessä. Alhaisemmat lainakorot parantavat ostovoimaa ja tekevät asunnonvaihdosta taloudellisesti houkuttelevampaa. Vaikka Suomen talous- ja työmarkkinatilanne sekä geopoliittiset jännitteet tuovat epävarmuutta, yleinen tunnelma markkinoilla on varovaisen optimistinen.
Vinkkejä ostajille ja myyjille
Ostajalle:
- Hyödynnä korkotilanne: Nyt on hyvä aika harkita asuntolainaa, sillä korot ovat maltillisella tasolla.
- Tarkastele kasvavia alueita: Etenkin pääkaupunkiseudulla sijaitsevat kohteet voivat olla arvonsa säilyttäviä ja potentiaalisesti jopa nousevia sijoituksia.
Myyjälle:
- Hyödynnä kevätsesonki: Kevät on perinteisesti vilkkainta aikaa asuntokaupassa, joten ajoita myynti sesongin alkuun.
- Panosta esittelyyn: Huolella toteutetut myynti-ilmoitukset ja hyvin järjestetyt asuntonäytöt tekevät kohteesta houkuttelevan.
- Hinnoittele realistisesti: Maltillinen hintataso houkuttelee ostajia ja nopeuttaa myyntiprosessia.
Nyt on oikea aika toimia
SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg muistuttaa, että markkinoiden elpyessä sekä ostajat että myyjät voivat hyötyä tilanteesta. “Hintakehityksen tasaannuttua ja korkojen ollessa järkevällä tasolla nyt on erinomainen hetki tehdä asuntokauppoja,” Mannerberg sanoo.
Vuosi 2025 näyttää olevan otollinen aika niin asunnonvaihtajille kuin ensiasunnon ostajille. Kun markkinatilanne on tasapainossa, onnistuneiden kauppojen edellytykset ovat hyvät. Varaa siis hetki tulevaisuutesi suunnitteluun ja hyödynnä tilaisuus!
Waldemar Valojärvi
Lähteet : https://skvl.fi/ajankohtaista/skvl-asuntomarkkinaennuste-2025-1/