Valtioneuvoston asetuksen VNA 15.2.2001/130 mukaan asuntoesittelyssä tulee olla nähtävillä myyntiesite, taloyhtiön tilinpäätös ja yhtiöjärjestys. Näiden lisäksi tulee sinun ennen kaupantekoa tutustua myös isännöitsijäntodistukseen. Isännöitsijäntodistus ei saa olla kauppaa tehtäessä 3 kuukautta vanhempi.

Isännöitsijäntodistukseen on koottu mm. yhtiön taloudellista tilaa ja kuntoa ilmentäviä tietoja (yhtiön velkaisuus, tehdyt ja päätetyt remontit), kiinteistön tietoja (tontin koko, rakennuksen tekniset tiedot), huoneiston ja sen omistajan tietoja sekä isännöitsijän yhteystiedot. Meiltä saamasi esite sisältää myös yhteenvedon kaikista tärkeimmistä tiedoista taloyhtiön asiapapereista.

Tilinpäätös kertoo yrityksen tuloksen ja varallisuusaseman. Tilinpäätökseen kuuluvat tuloslaskelma, tase, liitetiedot ja toimintakertomus. Tilinpäätöksen tulee valmistua 4 kuukautta tilikauden päättymisestä. Tästä syystä varsinkin keväällä asuntoa ostavan on hyvä kuulostella vielä viime hetken tilannetiedot taloyhtiöstä (mikäli yhtiön tilikausi on kalenterivuosi).

Yhtiöjärjestys on taloyhtiön lakikirja. Se kertoo mm. säännöt taloyhtiön hallinnon järjestämisestä, järjestyksestä, huoneistoluettelon ja sen muuttamisen edellytykset, vastikkeiden määräytymisperusteet jne. Asunto-osakeyhtiölakiin perustuvia pakottavia säännöksiä yhtiöjärjestyksellä ei kuitenkaan voi kiertää. Esimerkiksi monissa vanhoissa yhtiöjärjestyksissä nähtävä ulkomaalaislauseke on nykyään lainvoimaton. Mikäli yhtiöjärjestykseen on merkitty lunastuslauseke voi yhtiön osakkaalla tai yhtiöllä itsellään olla oikeus lunastaa asunto. Saat meiltä opastusta myös tällaisissa tapauksissa.